Lorsque l’on investit dans l’immobilier locatif, il est essentiel de prendre en considération les frais de gestion locative. Ces frais comprennent la perception des loyers, le suivi technique des travaux d’entretien, le paiement des charges, entre autres aspects liés à la gestion du bien. Dans certains cas, il est possible de confier cette gestion à une agence spécialisée moyennant rémunération.
Les tarifs de gestion locative sont généralement calculés en pourcentage du montant du loyer mensuel. Cependant, certaines agences peuvent également facturer selon les prestations fournies. Ainsi, les tarifs pratiqués par les prestataires varient souvent entre 4 et 10 % du loyer mensuel.
Il est important de noter qu’il existe également la possibilité pour les propriétaires d’opter pour une gestion autonome de leur location. Dans ce cas, l’utilisation d’un outil en ligne dédié au suivi des frais de gestion peut s’avérer très utile et économique.
Face au choix entre externaliser la gestion locative à une agence ou assurer soi-même le suivi administratif et technique, il est crucial de comparer non seulement les coûts financiers mais aussi le temps et l’expertise nécessaires pour chaque option. Cette comparaison permettra aux propriétaires immobiliers de mieux appréhender les avantages et inconvénients respectifs des deux formules avant de prendre leur décision finale.
Les coûts de gestion locative : méthodes de calcul
Les tarifs de gestion locative : le comparatif
Les frais de gestion locative sont essentiels pour les propriétaires souhaitant déléguer la gestion de leur bien immobilier à des agences spécialisées. Ces frais couvrent différentes actions telles que la recherche et la sélection d’un locataire, la perception des loyers, le suivi des charges, la gestion des travaux et même le traitement des litiges éventuels.
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En confiant la gestion locative à une agence immobilière, vous signez un mandat de gestion qui définit les missions déléguées ainsi que les honoraires à payer. En général, ces honoraires représentent entre 3 et 10 % du montant total des loyers encaissés. Il est donc important de comparer les tarifs proposés par différentes agences pour trouver celui qui correspond le mieux à vos besoins.
Il est courant de bénéficier d’un ensemble de services standards inclus dans ces frais, tels que la perception des loyers, les relances aux mauvais payeurs, la révision annuelle du loyer et l’aide pour la déclaration fiscale. En fonction de vos exigences spécifiques, il est possible d’ajouter d’autres services complémentaires moyennant un coût supplémentaire.
Ainsi, avant de choisir une agence pour gérer votre bien immobilier en location, n’hésitez pas à demander plusieurs devis afin d’évaluer au mieux les tarifs pratiqués sur le marché. Comparer les offres vous permettra non seulement d’optimiser vos dépenses mais aussi de garantir une bonne rentabilité sur votre investissement locatif.
Comparatif des tarifs de gestion locative : quels sont les prix pratiqués par les professionnels ?
Les tarifs de gestion locative peuvent varier considérablement en fonction du prestataire choisi. Certains se spécialisent en tant qu’administrateurs de biens et offrent des services complets, tandis que d’autres optent pour une gestion locative dématérialisée afin de réduire les coûts tout en assurant un service équivalent.
Voici un comparatif des tarifs pratiqués par différents acteurs du marché :
– Foncia : Pour l’administration des biens, les frais varient entre 7,2 % et 9,6 % du loyer. En ce qui concerne la recherche de locataires, ils facturent 10 % du loyer hors charges.
– Orpi : Les honoraires pour l’administration des biens oscillent entre 4,9 % et 7,9 % du loyer. Pour la recherche de locataires, Orpi demande l’équivalent d’un mois de loyer hors charges (minimum 15 €/m²).
– Nexity : Avec Nexity, le taux pour l’administration des biens est fixé à 7,2% du loyer. En ce qui concerne la recherche de locataires, Nexity facture 6,5% du loyer annuel hors charges plus 15 €/m².
– Oqoro : Ce gestionnaire en ligne propose une commission de seulement 4,9 % sur le loyer charges comprises pour l’administration des biens. La recherche de locataires est facturée à hauteur de 50% du loyer mensuel.
– Flatlooker : Pour la gestion en ligne avec Flatlooker, les frais s’établissent à seulement 3,9% du loyer charges comprises. Concernant la recherche de locataires, il faut compter entre 75 et 100% d’un mois de loyer charges comprises.
En ce qui concerne d’autres services proposés par ces prestataires :
– Foncia applique une garantie contre les impayés correspondant à environ 3% du loyer charges comprises sans limite plafond ni durée spécifique.
– Orpi propose quant à lui une garantie similaire mais plafonnée à hauteur de €90K avec une durée illimitée.
– Nexity offre une garantie plafonnée à €120K avec également une durée illimitée.
– Oqoro a mis en place un partenariat avec Garantme pour fournir cette garantie moyennant environ $2.1%, plafonné à €90K.
Chaque prestation peut également inclure ou exclure certains services comme la déclaration fiscale intégrée dans le forfait chez certaines agences ou encore des vacations horaires pouvant varier significativement d’une agence à l’autre.
En analysant ces données tarifaires diverses proposées par les différents professionnels en gestion immobilière sur le marché français on constate donc que leur variation est non négligeable selon leurs domaines d’intervention respectifs et peut grandement influencer votre choix dans votre sélection finale.
Les prix des logiciels de gestion locative en ligne : une comparaison
Lorsque vous choisissez de gérer votre bien locatif sans passer par une agence ou un administrateur de biens, vous pouvez opter pour un outil de gestion en ligne. Plusieurs options sont disponibles sur le marché, telles que Rentila, Gérerseul, Atamoz, SmartLoc et iGestionlocative.
Les tarifs varient en fonction des fonctionnalités offertes. Par exemple, Rentila propose une formule gratuite pour jusqu’à 2 locations, puis entre 4 et 8 € par mois au-delà. De son côté, Gérerseul facture 6,50 € par mois pour un abonnement bisannuel. Pour l’application Atamoz, elle est gratuite pour une location, puis coûte 6,89 € HT/mois pour 1 à 5 locations et 13,79 €/mois au-delà. SmartLoc demande quant à elle un engagement trimestriel de 6,50 € par mois ou offre la possibilité d’un forfait annuel à 49 € ou à vie pour 196 €.
Ces outils offrent différentes fonctionnalités telles que le suivi des loyers et des charges ainsi que la gestion technique avec un réseau d’artisans. Certains proposent également des services complémentaires tels qu’une assistance fiscale et comptable ou encore une protection juridique.
En plus de simplifier la gestion quotidienne de vos biens locatifs, sachez qu’il est possible de déduire des impôts un montant forfaitaire de 20 € par an et par logement si vous souscrivez à un outil de gestion locative.
Comparatif entre outil de gestion locative en ligne et service de gestion locative: le guide
L’investissement locatif peut être une source de revenus stable pour les propriétaires. Cependant, la gestion d’un bien immobilier peut s’avérer très prenante et nécessite parfois des compétences juridiques en cas de litige avec le locataire.
Pour pallier à ces contraintes, il est possible de confier la gestion locative à un professionnel ou une agence spécialisée, que ce soit en présentiel ou en ligne. Cette solution est particulièrement adaptée lorsque le propriétaire n’habite pas à proximité du logement loué.
Voici un comparatif des tarifs moyens, avantages et inconvénients des différentes options :
Agences traditionnelles
– Tarif moyen : 7,5 % du loyer charges comprises + frais de mise en location (1 mois de loyer)
– Avantages : tranquillité d’esprit pour le bailleur, proximité géographique avec le bien
– Inconvénients : frais de gestion élevés, peu de liberté sur le choix des locataires
Agences en ligne
– Tarif moyen : 4 % du loyer charges comprises + frais de mise en location
– Avantages : tarifs intéressants, centralisation des informations sur une plateforme
– Inconvénients : pas de contact physique, services parfois limités par rapport aux agences physiques
Outil de gestion locative en ligne
– Tarif moyen : environ 6 €/mois
– Avantages : possibilité pour le bailleur de garder la main sur son bien et choix des locataires, gain de temps et réduction des coûts
– Inconvénients : nécessité d’une bonne assistance juridique en cas de besoin
En fonction des besoins et préférences du propriétaire, il convient donc d’étudier attentivement les différents tarifs et services proposés par les professionnels de la gestion locative afin de faire le meilleur choix pour optimiser la rentabilité et la tranquillité d’esprit liées à son investissement immobilier.